שוק המשכנתאות ממשיך במגמה חיובית: נתונים שמפרסם היום (רביעי) בנק ישראל מראים כי בחודש אוקטובר נלקחו משכנתאות בהיקף של כ-6.9 מיליארד שקל, מדובר בירידה לעומת חודש ספטמבר אז נטל הציבור משכנתאות בהיקף גדול יותר של 8.53 מיליארד שקל. הנתון בחודש ספטמבר 2024, היה גבוה ב-55% לעומת המשכנתאות שנלקחו בספטמבר 2023. היקף המשכנתאות באוקטובר 2024 היה גבוה ב-50% לעומת אוקטובר 2023, אז פרצה המלחמה ושוק המשכנתאות הגיע לשפל כאשר הציבור נטל משכנתאות בהיקף של 4.5 מיליארד שקל בלבד.
ההסבר לצניחה בנתונים נעוץ בחגי תשרי שהיו מרוכזים השנה בחודש אוקטובר, זה גם מסביר מדוע בחודש ספטמבר השנה היקף המשכנתאות היה גבוה בשיעור ניכר לעומת שנה שעברה, שכן חגי תשרי היו בספטמבר בשנה שעברה. הצניחה בשוק המשכנתאות באוקטובר לאור החגים ייתכן שאינה משקפת את תמונת המצב המדויקת בשוק.
על פי נתוני בנק ישראל, נלקחו הלוואות בלון בחודש אוקטובר בהיקף של 1.13 מיליארד שקל. בדוח היציבות של בנק ישראל שפורסם לאחרונה, בנק ישראל התייחס לסיכון הקיים בהלוואות מסוג זה שנותנים הקבלנים במסגרת המבצעים לעידוד רכישת דירות חדשות. מדובר בתופעה של מכירת דירות על ידי הקבלנים תוך דחיית חלק עיקרי מהתשלום לקבלן או דחייה בהחזרי קרן המשכנתה למועדים מאוחרים יותר, "התופעה עלולה להגדיל את חשיפת חברות הנדל"ן והרוכשים לסיכוני שוק, ככל שקצב הורדות הריבית בעולם ובישראל יהיה איטי יותר בהשוואה לציפיות השוק בזמן ביצוע העסקה".
כאמור, המומנטום בשוק המשכנתאות היה חזק מאוד בחודש ספטמבר, מדובר בנתון השני בגובהו בשנתיים האחרונות כאשר ביולי האחרון נרשם היקף גדול יותר של לקיחת משכנתאות – כ-9 מיליארד שקל, הנתון הגבוה ביותר בשנתיים האחרונות. למרות הירידה בנתונים בחודש אוקטובר, עדיין מדובר בנתון הגבוה ביחס לממוצע החודשי בשנה האחרונה שעמד על 6.4 מיליארד שקל.
