קטגוריה: נדל"ן

למרות שהעיר הייתה מוקד להתקפת הטרור האכזרית, היא מצליחה להציג נתוני התאוששות מדהימים • נתוני מדלן: בחודשים ינואר – פברואר השנה בוצעו 194 עסקאות של דירות חדשות לעומת 26 בשנה שעברה* בכמה נמכרת דירה חדשה באופקים?

כ-1,500 רוכשי דירות סינים בפרויקט דיור בעיר טיאנג'ין ממתינים כבר 8 שנים לדירה החדשה שרכשו ועד היום אין צפי מתי יקבלו את הנכס, מקרה שמשקף את הבעיות העמוקות בשוק הנדל"ן הסיני • נכון לסוף שנת 2023 בסין יש כ-20 מיליון בתים שנמכרו אך בנייתם התעכבה ונעצרה

מדובר בתכנית שקידמה רשות מקרקעי ישראל ביחד עם עיריית אופקים ואושרה להפקדה • התכנית כוללת כ-55 אלף מ"ר שטחי מסחר ובתי מלון ומתפרסת על 1,640 דונם

23,520 דירות נמכרו בחודשים ינואר-מרץ השנה – 88% יותר מהרבעון האחרון של 2023 • במרץ האחרון נמכרו 7,640 דירות – 10.5% יותר ממרץ אשתקד • שינוי חיובי במגמה החל עוד לפני המלחמה ונמשך עד לימים אלה

הקרקע הפרטית נמצאת בארכיפלג בין נורבגיה לקוטב הצפוני וכוללת 3 קילומטרים של קו חוף, הרים, פיורדים • הקרקעות נחשקות בעיקר בשל משאבי הטבע ופותחות אפשרויות השקעה • בעבר התעניין בהן רוכש סיני אך החשש מכניסת גורמים זרים בלם את ניסיון הרכישה, כיום ההצעה פתוחה לכולם

כבר שנים שמנסה דן סניידר, הבעלים של קבוצת פוטבול אמריקנית, להיפטר מטירה יוקרתית בוושינגטון, למרות ההפחתות במחיר עדיין לא נמצא לה קונה • אחרי מספר חודשים החליט להוריד את הנכס היוקרתי מהמדף ולתת אותו בחינם לאגודה האמריקנית למלחמה בסרטן • כך נראית תרומה נדירה של נכס נדל"ן יוקרתי כשהמוכר עודו בחיים

הטירה הממוקמת בסמוך לפריז הייתה בעבר בבעלות הברון אדמונד דה רוטשילד לפני שנמכרה למלך מרוקו • הנכס כולל 17 חדרי שינה ומתפרס על שטח של 2,500 מ"ר ועוד אלף דונם נוספים

מדובר בקרקעות מבוקשות באזור המרכז על גבול ת"א – גבעתיים • במכרז זכו חברות אקרו נדל"ן וקטה גרופ שיבנו ביחד 528 יחידות דיור • מחיר רכישת הקרקע משקף כ-1.08 מיליון שקל לדירה שתבנה אקרו נדל"ן

פרויקט הבנייה הענק של העיר הלינארית הסעודית נתקל בקשיים אבל למרות ההימור המסוכן היא מתעקשת להמשיך • פרויקט Neom הממומן על ידי ממשלת סעודיה משנה את התפיסה של בניית ערים – הוא צפוי לאכלס מיליוני תושבים בתוך שני גורדי שחקים שסביבם תשתיות ענק • עלותו הכוללת של מוערכת ביותר מ- 2 טריליון דולר

האחוזה ממוקמת בשטח מדינת ברנדנבורג צפונית לברלין אך עדיין נמצאת בבעלותה • הוצאות התחזוקה והאבטחה הפכו את הבית לנטל ובברלין הודיעו כי אם לא יימצא הגורם שייקח את הבית, הוא ייהרס • לאורך השנים נערכו בירורים רבים לגבי הגורמים שהתעניינו בקניית הבית כדי לא להעבירו לבעלות מי שיש לו קשר לתנועות ימין קיצוניות

שדרות היא העיר היחידה בארץ שבה משרד הביטחון הטיל מגבלת גובה על הבניינים הנבנים בעיר מחשש של ירי רקטות מכיוון הרצועה, לכן, הבנייה מותרת עד 9 קומות בלבד • קבלנים מקווים כי בעקבות המלחמה משרד הביטחון יסיר את המגבלה ויאפשר הוספת יחידות דיור עם בניינים רבי קומות

העיר החדשה אליניקון תקום על שדה התעופה הישן של אתונה בקו החוף הדרומי של העיר • היא תתרום 2.5% לתמ"ג של יוון והכנסות של 10 מיליארד אירו ממיסים • צפויות לקום 10 אלף וילות ודירות לצד גורד השחקים הראשון של יוון וסביבו משרדים, חנויות, פארקים בסמוך לחוף הים

עשרות עיירות ציוריות איטלקיות מציעות בתים למכירה במחיר מגוחך של אירו אחד בלבד, העסקאות מציפות את האתרים באינטרנט וההתעניינות ברחבי העולם גדולה, אך רכישת הנכס עלולה להסתכם בסכום הרחוק מאוד מהאירו הבודד כשהבתים רעועים מידי ודורשים בנייה של כל הבית מחדש • כמה יעלה השיפוץ, לאילו תנאים מתחייב הרוכש והאם זה משתלם? הצצה לתכנית האיטלקית

לפחות בעשר ערי מטרופולין בארה"ב נרשמו ירידות מחירים חדות במחירי הדירות בשל תחרות מוכרי הבתים הקיימים עם מוכרי הבתים החדשים המציעים הטבות כספיות למוכרים • רוכשי הדירות בערים מרכזיות כמו יוסטון, דנוור ואורלנדו נהנים מהנחות מפליגות של יותר מ- 30% מערך הדירה

אחרי שהשנה החולפת לא האירה פנים לשוק הנדל"ן הייתה תקווה כי שנת 2024 תחזיר את המשקיעים באירופה, אבל השוק נותר במקום ומכירות הנכסים המסחריים ביבשת צנחו לערכן הנמוך ביותר מאז 2011

מכירות נדל"ן יוקרה בארה"ב עלו ביותר מ-2%, והציגו את הרווחים הטובים ביותר שלהם משנה לשנה בשלוש שנים, כך לפי Redfin • המחיר החציוני של בתי יוקרה הגיע לשיא של כל הזמנים של 1,225,000 דולר במהלך התקופה

האמריקנים מתמודדים עם הוצאה שמכבידה עליהם מאוד ברכישת בית – עלויות הביטוח על הדירה • פרמיות הביטוח עלו בשנים האחרונות בעיקר על רקע תנאי מזג האוויר ומדובר בהוצאה שיכולה להגיע לאלפי דולרים בשנה

בעקבות התרחבות התופעה של רכישות דירות חדשות במטרה למכור אותן לפני סיום הבנייה, תוך כדי ניצול מבצעי המימון של הקבלנים – משרד הבינוי והשיכון מוציא נייר עמדה ומדגיש את חובת עמידתם של הרוכשים, שהופכים להיות מוכרים, בהוראות חוק המכר • מי שלא יעמוד בהוראות חשוף לסנקציות

התשואה על דירה משכירות נמצאת בשפל ועומדת על 1%-3%. במציאות זו המשקיעים מחפשים את הרווח דווקא מההזדמנות שנגלתה בפניהם עם הנחות הקבלנים • ההערכות הן שהתשואה על השכירות עלולה עוד לרדת ובינתיים משקיעים לוטשים עיניים לעבר רכישת דירה חדשה והשגת רווח מעליית ערכה

למרות המלחמה והמכה האנושה שחווה ענף הבנייה ושוק הנדל"ן הכללי, בסיכום שנתי חלה עלייה בבנייה של משרדים • בת"א חל זינוק של 294% בבניית משרדים בשנה החולפת • אילו עוד ערים מובילות בארץ בבנייה למשרדים?

החשש נובע מהורדה אפשרית של ריבית הבנק המרכזי, מבלי שיצליח להוריד את האינפלציה – שטיפסה בחודש האחרון ל-3.5% • הזינוק במחירי הדירות בארה"ב נובע בין היתר מהעלייה בחומרי הגלם של הבנייה, עלייה בקרקעות – ואפילו בריהוט

המלחמה הובילה לעלייה חדה בביקוש לדירות עם ממ"ד וזה בא לידי ביטוי כבר חודשים ארוכים בירידה בעסקאות יד שנייה • הכלכלן הראשי באוצר ציין כי הביקוש למרחב מוגן משפיע על מכירת דירות יד שנייה ובחודש פברואר נרשם שפל היסטורי בעסקאות אלה – האם המגמה תימשך?

כך עולה מנתוני הלמ"ס על מכירת הדירות בחודשים דצמבר 2023 – פברואר 2024 לעומת החודשים שקדמו • יותר מ-21 אלף דירות נמכרו באותה התקופה כאשר כ-10 אלף מתוכן הן דירות חדשות • אשדוד וירושלים הובילו את מכירת הדירות החדשות עם כ-600 דירות שנמכרו בכל אחת מהערים

במשרד התיירות פרסמו אתמול הודעה על כך שיוקם מלון חדש בקריית מוצקין. הוא יכלול 120 חדרים, ישתרע על פני 3.5 דונמים, יוקם במתחם גן החיות ויהיה בעל קונספט ייחודי המיועד למשפחות

בסקירת האוצר לענף הנדל"ן בחודש פברואר עולה כי חלה עלייה של 44% במכירת דירות חדשות בחודש פברואר בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד • שפל היסטורי נרשם במכירת דירות יד שנייה בפברואר כאשר סך העסקאות עמד על 51% בלבד, עם מכירת 3,867 דירות

515 יחידות דיור שווקו בהצלחה בשכונת חבצלת בנתניה תמורת מחיר כולל של 606 • במכרז שווקו ארבעה מתחמים בשכונה החדשה ונרשמו 150 הצעות שהגישו היזמים • צפי כי דירה במתחם תימכר בכ-3.5 מיליון שקל

מניתוח 20 השכונות המועדפות להשקעה בפילוח של דירת 3 , 4 ו-5 חדרים עולה כי דירת 3 חדרים ברחוב ואדי ניסנאס בחיפה הניבה את התשואה הגבוהה ביותר • איזו תשואה הניבה דירת 5 חדרים בהרצליה?

פתיחת שוק המלט ליבוא יצרה תחרות והורידה את מחירי המלט בארץ ב-30%, אך כעת עם הטלת איסור הייבוא מטורקיה יש צפי לעליית מחירי המלט שישפיעו גם על מחירי הדירות • המלט מהווה כ-3% ממחירה של דירה, כאשר עליית מחיר תייקר באופן ישיר את מדד תשומות הבנייה

בעקבות הגבלות הייצוא על חומרי בנייה מטורקיה, היבואנים בישראל עלולים להתמודד עם עליית מחירים משמעותית בענף הבנייה, כאשר המשבר בענף כבר גדול ממילא • אם לא ימצאו תחליפים זולים לייבוא חומרי הבנייה, עליית המחירים צפויה להתגלגל גם למחירי הדירות

שוק הדירות להשכרה ארוכת טווח חווה כישלונות רבים בשנה האחרונה על רקע העלאת הריבית והמלחמה, היזמים התרחקו מהפרויקטים והמדינה לא הצליחה ייצק מספיק תמריצים • כעת, יש חברות שמתעניינות להיכנס לשוק וביניהן אף חברת הביטוח מגדל

ערים בארה"ב יוצאות עם שלל הטבות והנחות לרוכשי הדירות הפוטנציאליים במטרה לעודד אותם לקנות דירה בעיר • המטרה להביא לעלייה בהכנסות מארנונה ולהחיות אזורים בעלי ביקושים נמוכים

תחזוקה לקויה ושירות לא זמין ולא נגיש לדיירים, היו בעיקרי דו"ח מבקר המדינה על עמידר, שמחזיקה בעיקר דירות שנבנו לפני יותר מ-40 שנים • הסכם חדש עם משרד השיכון מקצה 6.2 מיליארדי שקלים ב-7 השנים הקרובות להגדיל ולרענן את מלאי הדירות להשכרה

שוק דירות היוקרה גילה יציבות גם ב-2023, איפה נמכרה דירה ב-77 מיליון שקל? איזו דירת יוקרה נמכרה יומיים אחרי ה-7 באוקטובר? הנה שלוש הדירות הכי יקרות שנמכרו בישראל בשנה האחרונה

מייסד אמזון שבבעלותו נכסים בניו יורק, קליפורניה, וושינגטון ובעיקר סיאטל, ביצע לאחרונה מספר רכישות באי סמוך למיאמי עם שלוש אחוזות בעלות של עשרות מיליוני דולרים כל אחת

מדובר בדירה בגודל של כ-220 מ"ר בתוספת מרפסת סוכה של כ-26 מ"ר בעלת מיקום ייחודי של מטרים ספורים מרחבת הכותל המערבי בירושלים • בעלי הנכס המוכרים הם זוג תושבי חוץ המחלקים את חייהם בין קליפורניה לירושלים

התוכנית לפינוי שישה מחנות צבאיים שיצאה לדרך ב-2015 עוד לא מומשה עד תום ומחנות תל השומר וצריפין עוד לא פונו • מתוך 69,185 יחידות דיור שהיו אמורות להיבנות על הקרקעות של המחנות שיפונו, שווקו עד כה 11,404 יחידות דיור בלבד

עם פרוץ המלחמה שוק השכירות בתל אביב עבר זעזוע ומחירי השכירויות בעיר צנחו בשיעור חד בהשוואה לשנה שעברה. מבדיקה עולה כי מגמת הירידות במחירים נמשכת גם היום – דירות 3 חדרים ו-4 חדרים הושכרו ברבעון הראשון של 2024 בירידה של 2.4% בהשוואה לרבעון הרביעי של 2023

7.5 הדונמים הנחשקים נרכשו ב-2021 תמורת 1.6 מיליארדי שקלים, אך אז הכסף היה הרבה יותר זול. כעת ההצעה של י.דמרי מאותגרת והמו"מ עוד רחוק מלהסתיים • שדה דב מעורר עניין רב אצל קונים רבים

מניתוח נתוני התחלות הבנייה עולה כי ב-2023 החלו להיבנות 11,486 יחידות דיור חדשות בלבד במסגרת התחדשות עירונית – ירידה של יותר מ-11% ביחס ל-2022 • צניחה בהתחלות הבנייה במחוז ירושלים ובמחוז הדרום

בעקבות תביעות רבות לאיגוד המתווכים האמריקאי הוחלט כי מוכרי הדירות לא יישאו בעמלת תיווך המכירה שלהם ושל הקונים כפי שהיה נהוג עד כה • אם ההסדר יאושר הקונים יאלצו לשלם עוד 3% מערך הבית עבור עמלת התיווך שלהם

שוק הנדל"ן היוקרתי בהודו תופס תאוצה בשנים האחרונות עם הצמיחה המהירה של הכלכלה האסייתית הגדולה ביותר • זוהי תופעה שהולכת ומתרחבת, יותר ויותר עשירים בהודו בונים בתי יוקרה ייחודיים

הקבלנים מאפשרים היום לרוכשי הדירות לשלם הון עצמי נמוך ולקחת את המשכנתא רק בעת אכלוס הדירה. מסתבר כי ההסדרים הנוחים מייצרים תופעה שעלולה להיות מסוכנת ואי אפשר להתעלם ממנה – רוכשים שקונים דירה ומתכננים למכור אותה עוד לפני שהסתיימה הבנייה במחיר גבוה יותר בעוד שנה או שנתיים

יש לה יתרונות מובנים כמו הים, הקרבה למרכז והחלקות הרחבות לבנייה, אבל היא גם מתנהלת נכון יותר מערים רבות • השמאי שמוליק כהן: בטווח הקצר הגדלת מספר התושבים לא משתלם לעיריות

ככל הנראה מדובר בשני גורמים לעלייה: הורים שרוכשים על שם ילדיהם כדי לחמוק מתשלום מס הרכישה על דירה שנייה וצעירים שרוכשים "על הנייר", אחרי שיזמים אפשרו תשלום מקדמה נמוכה עם הרכישה

לאחר הדיווח של הלמ"ס, לפיו בחודש ינואר נמכרו 3,750 דירות חדשות – עלייה של 34% מהחודש הקודם, כעת מערכת "במבי דרימז" מצביעה על עלייה במכירת דירות חדשות של 25% בחודש פברואר

שרת הפנים והמשפטים לשעבר שלשלה השנה לכיסה כ-1.53 מיליון שקל לפני מיסים, כמעט פי שניים וחצי מהסכום שהייתה מכניסה כשרה בממשלה • שקד עובדת כיו"ר הדירקטוריון בחברת קרדן נדל"ן בהיקף משרה של 60% בלבד

דוח בנק ישראל קובע כי המחסור החמור של ידיים עובדות בענף הבנייה, יאלץ את ישראל להישען על פועלים פלשתינים – חרף ההבטחות להנחתת 80 אלף עובדים זרים • נתניהו הנחה את מנכ"ל משרדו להציע פתרונות בהקדם האפשרי, אך האם הממשלה תוכל להתמיד בסירובה להכניס פועלים פלשתינים לישראל?

בעלי הדירות לא נהנים מתשואה גבוהה – רק 1%-3% בשנה – אך הם מעריכים ששווי הדירה יעלה • כ-86 אלף אזרחים מחזיקים בישראל שלוש דירות ויותר. 1.63 מיליון אזרחים הם בעלי דירות, כך עולה מנתוני רשות המיסים שהגיעו ל"ערוץ הכלכלה"

החברות שמציעות דירות ביותר מ-100 אלף שקל למ"ר החלו בשיווק אגרסיבי באמצעות מכירה לידוענים, שרוכשים על הנייר דירות יוקרה במחירי שיא. אכלוס הדירות צפוי להיות רק בעוד כ-5 שנים • מדובר במיקום נחשק שמקדים את המכירה של דירות היוקרה שיוצעו גם בפי גלילות

ברבעון האחרון של 2023 רק 11 עסקאות נדל"ן בוצעו בעיר שדרות לעומת 143 עסקאות בתקופה המקבילה של 2022. למרות זאת מחירי הדירות בשדרות רחוקים מלרדת, כשרמת ההתעניינות בעיר הולכת וגדלה • תושב המרכז שעובר בימים אלה לשדרות: "המחירים הנמוכים מצדיקים מעבר דווקא עכשיו"

המועצה הארצית לתכנון ולבנייה החליטה פה אחד לקדם את הרחבת היישובים לבון וחרשים המשתייכים למועצה האזורית משגב שבגליל. על פי ההחלטה, יתווספו ליישוב לבון עוד 150 יחידות דיור והישוב יגדל ל-500 יח"ד, לעומת 350 היום. היישוב לבון שהוקם בשנת 1980 מונה כיום כ-890 תושבים ומשתרע על שטח של כ-520 דונם. לצד זה יוגדל גם יישוב חרשים, מ-120 יחידות דיור היום ל-250 סך הכל. היישוב חרשים ממוקם גם הוא בגליל, במועצה האזורית משגב והוא מונה כיום כ-380 תושבים. היישוב הוקם בשנת 1980 ומשתרע על שטח של כ-280 דונם. מהלך אחר שנועד למטרת חיזוק ההתיישבות בצפון מקודם על ידי הרשות למקרקעי ישראל....