ירידה חדה בהתחלות הבנייה: בצל המצוקה בענף הבנייה עם המחסור האדיר בעובדים והניסיון לגייס עובדים זרים ממדינות שונות, נתוני הלמ”ס שפורסמו היום (חמישי) מראים על ירידה חדה בהתחלות הבנייה ברבעון השני של 2024 שהסתכמו ב-12.2 אלף דירות נטו בלבד, מדובר בירידה של 13.7% ביחס לרבעון המקביל אשתקד.
בסיכום הנתונים לתקופה שבין יולי 2023 ליוני 2024, החלה בנייתן של כ-60 אלף דירות, לעומת 12 החודשים הקודמים. כ-91.7% מהדירות שהחלה בנייתן הן דירות תוספתיות למשק. כלומר, התחלות הבנייה נטו עמדו על כ-55,300 דירות בלבד בסיכום התקופה.
עוד על פי נתוני הלמ”ס, ב-12 החודשים האחרונים חלה עלייה קלה בהיתרי הבנייה שהונפקו, כלומר 73,100 דירות קיבלו היתרי בנייה בחודשים יולי 2023 עד יוני 2024. מדובר בעלייה של 0.7% בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים. על פי נתוני הלמ”ס כמעט חצי מהדירות שהונפקו עבורן היתרי בנייה הן במחוז המרכז, 21.5% מהדירות הן בתל אביב.
כאמור, חלה ירידה קלה בהתחלות הבנייה בצל המלחמה והן הסתכמו בכ-55 אלף דירות בתקופה האמורה, כ-70.3% מהדירות שהחלה בנייתן בתקופה זו נבנו למטרת מכירה, מהן כ-11.3% בסבסוד ממשלתי, בסך הכל כ-4,780 דירות. מספר הדירות הגדול ביותר במסגרת סבסוד ממשלתי היה במחוז המרכז, עם כ-1,680 דירות. במחוז הדרום נבנו 1,290 דירות שהן 27.1% מכלל הדירות שהחלה הבנייה שלהן במסגרת תוכניות עם סבסוד ממשלתי.
כ-29.7% מהדירות שהחלה בנייתן בתקופה האמורה נבנו שלא למטרת מכירה, מהן כ-66.8% במסגרת בנייה עצמית, כ-17.5% במסגרת עסקאות קומבינציה ורק כ-6.8% מהדירות הן למטרת השכרה.
הרוב הגדול של הדירות שהחלה בנייתן הן באופן טבעי דירות חדשות, כ-93.1% מהדירות נבנו בבניינים חדשים וכ-6.9% מהדירות התווספו לבניינים קיימים, מדובר בכ-4,160 דירות בלבד.
בסיכום הנתונים של בנייה במסגרת התחדשות עירונית, בתקופה האמורה החלה בנייתן של כ-14,120 דירות כתוצאה מהריסה של בניין קיים והקמה של בניין חדש. יותר מחצי מהדירות האלה נבנו במחוז תל אביב וכ-20.7% נבנו במחוז המרכז. 80.2% מהדירות שנבנו במסגרת התחדשות עירונית היו בתוכניות תמ”א 32 ופינוי בינוי.
בפילוח נתוני התחלות בנייה לפי יישובים עולה כי היישובים שבהם החלה בנייתן של יותר מ-2,000 דירות במהלך 12 החודשים האחרונים היו: ירושלים (6,940), תל אביב-יפו (5,340), לוד (2,810) ואשדוד (2,310). היישובים שבלטו במיוחד בעלייה בהתחלות הבניה בתקופה שבין יולי 2023 עד יוני 2024 הן לוד, נתיבות, חיפה, רעננה וטבריה.
