שוק המשכנתאות המציין תפנית חיובית במהלך חודש אוגוסט ובשנה האחרונה מאוגוסט אשתקד ועד הנוכחי, חייב את המגמה בעיקר למתחם הלוואות הבלון של הלקוחות מהבנקים, שהיקפן גדל באוגוסט ל-כ-17% מסך המשכנתאות, והסתכם בכ-1.4 מיליארד שקלים.
זהו גידול משיעור של 16.5% מההלוואות שניטלו בחודש יולי, ומ-4.7% בחודש אפריל בהיקף כ-496 מיליון שקלים בלבד.
מתוך העלייה של 19.2% בין אוגוסט הנוכחי לאוגוסט אשתקד, הלוואות הבלון אחראיות למחצית מהעלייה – נתון הממחיש עד כמה הן דוחפות קדימה את הפעילות בשוק.
לקנות עכשיו, לשלם אחר-כך
העלייה המרשימה בהיקף הלוואות אלו מוסברת במבצעי קבלנים, אשר נתקעו עם מלאי דירות גדול, ועלויות הליווי שלהם מול המערכת הבנקאית הלכו ותפכחו לצד שיעור הריבית.
בהלוואות בלון מסובסדות, הלקוח רוכש מהקבלן את הדירה בהווה אך מתחיל לשלם עליה רק בעוד כמה שנים, כאשר הקבלנים מסבסדים בתקופה זו את הריבית.
לפופולריות הגוברת של מכשיר הלוואות הבלון אחראי, בין היתר, מצבו הקשה של שוק הנדל”ן עם תום תקופת הקורונה ופרוץ המלחמה.
מתחילת 2023 נלקחו משכנתאות בהיקף של 5–6 מיליארד שקל, ובאוקטובר האחרון הן הגיעו לשפל של 4.5 מיליארד שקל.
