איפה תמצאו הכי הרבה נכסים זולים בארה”ב? מסתבר כי בפלורידה נמצאים כרגע הכי הרבה נכסים זולים, כך עולה ממדרג מיוחד שבוצע בארה”ב. שוק הדירות האמריקני חווה עלייה חדה במחירים, אך למרות העלייה במחירי הנדל”ן אפשר בכל זאת למצוא בלא מעט ערים בארה”ב בתים בפחות מ-200 אלף דולר, פחות ממיליון שקל.
המחיר החציוני של בית בארה”ב שעמד על 274,500 דולר בדצמבר בשנת 2019 עלה כמעט בכפול למחיר של 407,600 דולר באפריל 2024. למרות העלייה החדה במחיר החציוני של דירה בארה”ב, נרשמת עלייה בכמות הדירות שאפשר למצוא במחירים סבירים, מה שמספק פתרונות דיור ראויים ומאפשר דיור בר השגה לזוגות צעירים.
מפתרונות הדיור הזולים נשכרים לא רק מי שקונה דיה בפעם הראשונה בחייו, אלא גם משקיעים קטנים שמכוונים לאזורים הנוחים והזולים. מבחינת המשקיע הישראלי, מעבר למחיר הזול המפתה כדאי לבדוק היטב הרבה מאוד פרמטרים ולקחת בחשבון כי לעתים גם כשההשקעה נראית מניבה ומוצלחת היא עלולה להתברר כהימור גדול עם סיכונים.
אחד הפרמטרים החשובים ביותר לבדיקה הוא המיקום, נכס שיהיה בעייתי מבחינת מיקום ובשכונה לא מוצלחת עלול לייצר ביקוש נמוך מאוד לשכירות. לכן לא מספיק לבדוק רק את הערים עצמן אלא גם את השכונה והרחוב הספציפי.
חברת Realtor.com העוקבת אחרי מחירי הנדל”ן, סימנה את הערים הזולות ביותר לרכישת דירה בארה”ב ודירגה אותן לפי מספר נכסים הנמכרים בפחות מ-200 אלף דולר. בכל הערים שדורגו נמצאו 100 נכסים לפחות שנמכרים פחות ממחיר זה.
אז איפה אפשר למצוא הכי הרבה נכסים זולים בארה”ב? במקום הראשון במדרג ממוקמת העיר Lauderdale Lakes, בפלורידה הנמצאת קרוב למיאמי. המחיר החציוני לדירה בעיר הוא 149,350 דולר. בעיר זאת אפשר למצוא 239 נכסים מתחת ל-200 דולר, כאשר נכסים אלה מהווים 85% מסך כל הנכסים הרשומים למכירה בעיר זו. המחירים בפלורידה נותרו זולים בשל גל הגירה פנימי בארה”ב לכיוון פלורידה.
במקום השני במדרג שוב פלורידה עם העיר Lauderhill, שם המחיר הממוצע לבית עומד על 175 אלף דולר, כאשר 70% מהבתים הרשומים שם מוצעים למכירה בפחות מ-200 אלף שקל.
במקום השלישי, אקרון שבמדינת אוהיו, שם המחיר החציוני לבית הוא 138,600 דולר, יש שם 214 נכסים מוצעים למכירה בפחות מ-200 אלף דולר. העיר אקרון באוהיו נכנסה לרשימת 20 הערים האטרקטיביות בארה”ב עבור רוכשי הדירות והמשקיעים לשנת 2023.
במקום הרביעי במדרג, דטרויט, העיר הגדולה ביותר במדינת מישיגן. המחיר החציוני לבית בעיר עומד על 90 אלף דולר, שם תוכלו למצוא 1586 נכסים בפחות מ-200 אלף דולר, שמהווים 64% מהנכסים המוצעים למכירה בעיר.
במקום ה-5 העיר רוצ’סטר במדינת ניו יורק, שם המחיר החציוני לבית עומד על 161,194 דולר כאשר 213 נכסים שם נמכרים בפחות מ-200 אלף דולר. במקום ה-6 העיר מפלי הניאגרה הנמצאת במדינת ניו יורק, שם המחיר החציוני לדירה עומד על 114,500 דולר עם 98 נכסים המוצעים למכירה בפחות מ-200 אלף דולר, המהווים 80% מהנכסים המוצעים למכירה בעיר.
במקום ה-7 העיר אלבאני במדינת ג’ורג’יה, שם המחיר החציוני לדירה עומד על 104 אלף דולר עם 245 נכסים המוצעים למכירה במחיר נמוך מ-200 אלף דולר.
במקום ה-8 במדרג, בירת מדינת מישיגן, לנסינג. שם תועלו למצוא דירה במחיר ממוצע של 143,950 דולר, כאשר 133 נכסים נמכרים שם במחיר נמוך של פחות מ-200 דולר. במקום ה-9 העיר רוקפורד במדינת אילינוי, המחיר הממוצע שם עומד על 164,950 דולר עם 153 נכסים במחיר נמוך. האחרונה במדרג העיר קליבלנד במדינת אוהיו, בית נמכר שם במחיר ממוצע של 135,475 דולר כאשר 512 נכסים שם מוצעים במחיר הנמוך מ-200 אלף דולר, המהווים 61% מהנכסים הנמכרים בעיר.
