בשלושת החודשים אפריל-יוני נמכרו כ-22,670 דירות – עלייה של 38.2% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אפריל-יוני 2023) וירידה של 5.8% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים ינואר-מרץ 2024. כך עולה מסקירת הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ”ס) את שוק הנדל”ן לשלושת החודשים שעד יוני האחרון.
46.4% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות – כ-10,520 דירות. כחמישית (17.1%) מהן נמכרו בסבסוד ממשלתי. בדירות החדשות שנמכרו נצפתה עלייה של 57.3% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד וירידה של 9.1% לעומת שלושת החודשים הקודמים.
53.6% מסך הדירות שנמכרו בשלושת החודשים הנסקרים הן דירות יד שנייה – כ-12,150 דירות. בדירות יד שנייה נצפתה עלייה של 25.1% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד וירידה של 2.9% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים.
בחודש יוני 2024 נמכרו 7,690 דירות, עלייה של 13.1% בהשוואה ליוני 2023, ובניכוי עונתיות עלייה משמעותית יותר של 33.7%. בהשוואה לחודש הקודם (מאי 2024) נרשמה ירידה מתונה של 1.4% ובניכוי עונתיות המגמה נשמרת עם ירידה של 5.7%.
השינויים בריבית השפיעו – לא המלחמה
נתוני המגמה של סך הדירות שנמכרו מראים, כי מחודש ספטמבר 2021 ועד לחודש יולי 2023 נרשמה ירידה בקצב של 3.3% בממוצע בסך הדירות שנמכרו. לעומת זאת, מחודש אוגוסט 2023 ועד כה נרשמה עלייה בקצב של 3.2% בממוצע בסך הדירות שנמכרו.
מבחינת המגמה של סך הדירות החדשות שנמכרו, עולה כי מחודש ספטמבר 2021 ועד ליוני 2023 נצפתה ירידה ממוצעת של 3.3%, ואילו מיולי 2023 ועד למאי האחרון נצפתה עלייה של 4%. בחודש יוני נרשמה ירידה של 0.2%, אך בשלב זה לא ניתן לדבר על היפוך מגמה.
בסדרה דירות יד שנייה שנמכרו, מספטמבר 2021 ועד לאוגוסט 2023 חלה ירידה בשיעור של 3.4%, ומספטמבר ועד ליוני – עלייה ממוצעת של 3.5% בחודש.
אשקלון ואופקים בין המובילות
מחוז המרכז מוביל עם 24.6% מסך הדירות שנמכרו בשלושת החודשים המסוקרים. במחוז זה נמכרו רבע מהדירות החדשות וכרבע מסך דירות היד השנייה (24.2%). אחריו נמצא מחוז הדרום עם 20.3% מסך הדירות שנמכרו: 20.7% מהדירות החדשות ו-19.9% מסך דירות היד שנייה.
תל אביב-יפו, ירושלים, פתח תקווה, אשקלון ואופקים, מובילות במספר הדירות החדשות שנמכרו בשלושת החודשים המסוקרים, עם יותר מ-400 דירות.
בדירות יד שנייה שנמכרו באותה תקופה, מובילות ירושלים, חיפה, באר שבע, תל אביב-יפו ופתח תקווה עם יותר מ-400 דירות.
למכירה: 67 אלף דירות חדשות
בסוף יוני 2024 מלאי הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על כ-67,370 דירות, ומספר חודשי ההיצע (מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה תימכרנה) היה 18.4 חודשים.
31.8% מהדירות שנותרו למכירה מצויות במחוז תל אביב (21,410 דירות) ו-24.4% – במחוז המרכז (16,470 דירות). בהשוואה ליוני 2023, נצפה גידול של 18% במלאי הדירות שנותרו למכירה. מאידך חודשי ההיצע נמוכים ב-5.1 חודשים.
בערים הגדולות המונות יותר מ-100 אלף תושבים, מובילה תל אביב-יפו עם כ-8,550 דירות שנותרו למכירה ואחריה ירושלים עם כ-6,485 דירות שנותרו למכירה.
