דירות גדולות בישראל של יותר מ-6 חדרים לא מאוד נפוצות ובקושי נבנות, ברבעון הראשון של 2024 הן היוו רק 13% מהתחלות הבנייה הכלליות, לאורך השנים נרשמה ירידה בהתחלות הבנייה של הדירות הגדולות כאשר בשנת 2013 הן היוו 14.5% מכלל התחלות הבנייה. המחירים הגבוהים גורמים גם למשפחות שיש להן צורך בהול בדירות רחבות וגדולות להירתע מלרכוש אותן ולכן הן לא מאוד נפוצות.
בבדיקה שנערכה על פי עיבוד נתוני הלמ”ס עולה כי בשנת 2024 החלו להיבנות בארץ כ-2,071 דירות גדולות, כאשר המחוז שבו החלו להיבנות הכי הרבה דירות גדולות בארץ הוא מחוז הצפון ואחריו מחוז המרכז. העיר שבה החלו לבנות השנה הכי הרבה דירות גדולות בנות 6 חדרים ומעלה, היא העיר לוד עם 113 דירות, אחריה רעננה עם 90 דירות ופתח תקווה עם 78 דירות. בדירוג 10 הערים שבהן התחילה בנייתן של דירות הגדולות ב-2024, ממוקמת תל אביב עם 41 דירות גדולות בלבד, לאור המחירים הגבוהים, לא סביר שמשפחות גדולות הזקוקות לדירות גדולות, יכוונו את עצמן למגורים בתל אביב.
עוד בדירוג, אשקלון עם 69 דירות גדולות שבנייתן התחילה השנה, מגדל העמק 66 דירות כאלה, באר שבע 62 דירות גדולות, קריית אונו עם 47 דירות גדולות, רמת גן 44 דירות ונהריה 41 דירות מעל 6 חדרים שנייתן התחילה השנה.
למרות הצורך בדירות גדולות מצד משפחות, מחירי הדירות כל כך גבוהים שגם משפחות גדולות לא יכולות לאפשר אותן. הציפייה הטבעית היא למצוא יותר דירות גדולות בפריפריה, שם המחירים סבירים יותר אך כפי שמעלה הבדיקה גם בערי המרכז מתעורר הביקוש לדירות הגדולות.
“דירות גדולות ורחבות הן במסגרת צמודי קרקע, ודירות עם 6 או 7 חדרים ומעלה בבנייה רוויה כמעט ואינן נבנות בישראל. לדירות גדולות יש ביקוש גבוה מצד משפחות גדולות שלא תמיד יכולות להרשות לעצמן בנייה או רכישה של צמוד קרקע בעיקר כאשר מדובר במרכז הארץ”, כך מסרה טלי שרון, סמנכ”לית השיווק והמכירות בקבוצת רם אדרת שערכה את הבדיקה.
