כמחצית מהקבלנים בישראל חוששים שמכירת דירות חדשות בשיטת 20/80 שהפכה נהוגה בשנה האחרונה בשוק הדירות החדשות, תגרום לקריסת חברותיהם.
כך עולה מסקר של חברת המידע העסקי Coface Bdi שנערך בקרב 450 חברות קבלניות.
83% מהם העידו שהמחסור החמור בכוח אדם מהווה אתגר מרכזי בשנה החולפת – ו-94% סבורים שמחירי הדירות יעלו בשיעור של 8%.
בשנתיים האחרונות ואף מוקדם מכך, במהלך תקופת הקורונה, הקבלנים מעניקים לרוכשי הדירות הטבות מימון, אולם רבים מהם סבורים כי ההטבות הללו עלולות להוביל לקריסת חברות הנדל”ן, ומרביתם מעריכים כי מחירי הדירות צפויים לעלות בשיעור של עד כ-8% בשנה הקרובה.
הרעה משמעותית בחוסן הפיננסי
על-פי הסקר, שהוצג בסוף השבוע בכנס הנדל”ן של ארגון הקבלנים במחוז תל-אביב ומרכז בעיר אילת, 43% מהקבלנים סבורים שמכירת דירות בשיטת 80/20 (20% ממחיר הדירה משולמים עם רישום הרכישה והיתרה בעת קבלת המפתח) צפויה, כאמור, לגרום לקריסת חברות. 53% מהם צופים ירידה בהיקף הפעילות בענף, לעומת 10% שצפו כך לפני שנתיים.
מהנתונים עולה כי אצל 52% מקבלני התשתיות חלה ירידה בהיקף הפעילות במחצית הראשונה של השנה, לעומת 49% בקרב המנהלים בתחום הייזום והבנייה. בקרב 16% מהקבלנים עם 1-4 מועסקים החוסן הפיננסי הורע משמעותית, לעומת 10% בכלל הענף. על רקע כל אלה, כאמור, 94% צופים עלייה במחירי הדירות בשנה הקרובה.
אלן עמיאל, מנכ”ל Coface Bdi, הסביר את הממצאים: “ענף הבנייה נמצא בנקודת משבר, בראש ובראשונה בעקבות המחסור בידיים עובדות, כאשר גם קרוב לשנה מפרוץ המלחמה טרם נמצא לכך פתרון מספק. בנוסף, הקבלנים מתמודדים עם אתגרים רבים כגון סביבת ריבית גבוהה ונטל מימוני, מחסור בחומרי גלם, התייקרות בתשומות הבנייה, ועוד. כל אלה הביאו לשחיקת הרווחיות ולעלייה ברמת הסיכון בענף, שגם הוא בין הענפים המסוכנים במשק, וצפוי כי תחול החמרה נוספת ברמת הסיכון בחודשים הקרובים”.
נקודות המשבר: מחסור בעובדים פלסטינים וחסמים ביורוקרטיים שלא הוסרו
עמיאל מוסיף כי החשש גדול יותר בקרב קבלנים קטנים ובינוניים שאינם בעלי הון עצמי משמעותי, ומתקשים יותר לצלוח תקופות משבר. עוד הוסיף: “כדי להביא להתאוששות הענף, ניתן לשקול צעדים כגון הבאת עובדים זרים מקצועיים בהיקפים גדולים והחזרה רחבה יותר של עובדים פלסטינים, זאת בנוסף להסרת חסמים בירוקרטיים”.
מדד הסיכון של הקבלנים, לפי הניתוח של Coface Bdi, צפוי להחמיר עד סוף שנת 2025. על פי הסקירה, השלכות מלחמת ‘חרבות ברזל’ הכניסה את ענף הבנייה לחוסר ודאות ולהתמודדות עם אתגרים רבים, בהם גם מחסור בחומרי גלם, בין היתר כתוצאה מהחרם הטורקי ומעיכובים במשלוחים מחו”ל. בחברת מעריכים כי סיבות אלה צפויות לגרום לירידה בקצב הבנייה ובהיצע הדירות.
“כמו כן, חלה עלייה משמעותית בהלוואות קבלן, אשר עלולה לגרום לבעיות תזרימיות בקרב הקבלנים, ובמיוחד אלה שאינם בעלי הון עצמי משמעותי. בנוסף, נרשמה ירידה בשיעורי הרווחיות של הקבלנים”, כותבים עורכי הניתוח.
