התאוששות בשוק הנדל”ן: בסיכום החודשים שבין ינואר עד אפריל השנה חלה עלייה של כ-10% בממוצע בביקוש לדירות מגורים בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, כך עולה מנתונים של יד2. הביקוש לדירות סטנדרטיות עלה ב-15% והביקוש לדירות הגן עלה בשיעור של 11%, כך עולה מהנתונים.
עוד עולה כי בינואר-אפריל נרשמה עלייה בביקוש לדירות מיוחדות באתר יד2, ההתעניינות בדירות טריפלקס עלתה ב-10.4% לעומת ינואר-אפריל 2023; והביקוש לדירות גג או פנטהאוזים עלה ב-10%. מנגד, הביקוש לבתים פרטיים או קוטג’ים ירד בכ-6% בין התקופות; הביקוש לדירות דופלקס ירד ב-1.4% וההתעניינות בבתים דו משפחתיים ירדה ב-1.3%.
באתר “יד 2” ניתחו את הנתונים המבוססים על מודעות למכירה שמופיעות באתר לפי כמות החיפושים בתקופה שנבדקה, ביד 2 מזהים התעוררות ברורה בכמות החיפושים ועלייה בביקושים לאחר הקיפאון שאפיין את הרבעון האחרון של 2023, רבעון המלחמה.
לדברי איילת ניצן, סמנכ”לית השיווק של יד 2, “נראה כי הסיבה העיקרית לעליות בביקוש ברבעון הראשון היא מבצעי מימון ופריסת תשלומים נוחה שהציעו הקבלנים. זיהינו זאת כבר ביריד הדירות החדשות שקיימנו בחודש שעבר”.
ביד 2 מייחסים את ההתעוררות למבצעי הקבלנים ומציינים כי ביריד הדירות שהתקיים לפני כחודש בוצע סקר בקרב עשרות קבלנים, “הסקר מאשש את התרחבות תופעת המימון ופריסת התשלומים הנוחה בעת רכישת דירה חדשה. על פי תוצאות הסקר, כ-78% מהקבלנים הציעו מבצעי מימון ופריסת תשלומים נוחה, וכ-56% מהם הציעו הלוואות קבלן בתנאים נוחים. מדובר בהטבות כספיות של 50-200 אלף שקל לכל רוכש, מה שמגביר את יכולת הקנייה שלהם ומביא לעלייה בביקוש”, נמסר.
יותם רבינוביץ’, סמנכ”ל פיתוח עסקי בחברת קרן נדל”ן, מציין בהקשר זה כי בשבועות האחרונים אכן ניכרת עלייה בהתעניינות של רוכשי הדירות, אחרי חודשי המלחמה הראשונים שהתאפיינו בקיפאון במכירות ובביקוש.
“אני סבור כי אלה שצריכים דירה, מבינים כי התמונה הביטחונית רחוקה מלהתבהר, וכי מוטב להם לסגור עסקה בטרם המחירים ישובו לעלות. באשר לסוגי הנכסים, כפי שמראים נתוני יד2, אנו רואים בפרויקטים שלנו בתל אביב עלייה ניכרת בהתעניינות רוכשים בדירות גן, ממש כמו שראינו בתקופת הקורונה ובמשברים קודמים. הסבר אפשרי הוא הצורך במרחב חיצוני בתוך יחידת המגורים לבילוי ושהייה משותפים של כל המשפחה”.
לי רום אוקנין, סמנכ”לית השיווק בחברת צרפתי שמעון, מציינת כי העלייה בביקוש בדירות רגילות וכן לפנטהאוזים כפי שמשתקפת בנתוני יד 2, באה לידי ביטוי ביתר שאת בעיקר ביישובים פריפריאליים, שם מחירי הדירות עדיין ברי השגה גם לזוגות צעירים ולא רק למשפרי דיור אמידים יחסית.
“אנו רואים עלייה בהתעניינות הזוגות הצעירים בפרויקטים שלנו בעיר באר שבע, שמושכת ביקושים מרוכשים מאזור הדרום וכל רחבי הארץ. במחיר של דירת 2-3 חדרים בגוש דן, ניתן לרכוש דירות 5 חדרים ואף יותר. כך לדוגמא – פנטהאוז שנמכר החל מ-2.29 מיליון שקל, אשר מעבר למחיר הנמוך משמעותית ביחס לנכסים בפרופיל דומה באזור המרכז, הוא בעל פוטנציאל השבחה גבוה יותר בטווח קצר, החל משלב האכלוס, שכן צפויה לו עליית ערך מהירה יותר ביחס לדירות הסטנדרטיות. אנו מזהים עלייה בהתעניינות גם בפרויקטים בעיר בת ים, אבל בשיעור נמוך מזה של באר שבע״.
