העשירים האמריקאים היוו חלק משמעותי מבין רוכשי הבתים בארה"ב בשנת 2024, מספר שיא של אמריקאים הצליחו לממן את המקדמה על ביתם הראשון באמצעות כספי הירושה בשנת 2024, כך מדווח CNN על פי סקר שפורסם בנושא לגבי אופיו של רוכש דירות בפעם הראשונה בארה"ב.
סקר חדש של איגוד המתווכים הלאומי מצא כי אמריקאים שקנו בתים בפעם הראשונה בין יולי 2023 ליוני 2024 היו מבוגרים ועשירים יותר בהשוואה לשנים קודמות. תוצאות הסקר רק ממחישות את הקשיים של האמריקאים ברכישת דירה על רקע עליית המחירים והריביות על המשכנתאות.
הסקר מצא שלרוכשי דירה ראשונה הייתה הכנסה חציונית של 97 אלף דולר, לעומת 95,900 דולר בשנה שעברה והגיל החציוני של רוכשים לראשונה עלה ל-38 שנים, מה שמסמן שיא חדש. רק לפני דור אחד, רוכש דירה טיפוסי בפעם הראשונה היה בסוף שנות ה-20 לחייו, כך על פי הדיווח.
רבע מהרוכשים הראשונים השתמשו במתנה או הלוואה מקרוב משפחה או חבר כדי לסייע במימון רכישת ביתם, לפי הדו"ח. מדובר בנתח גבוה יותר בהשוואה ל-2022 ו-2023, אך נמוך מהממוצע שלפני הקורונה שעמד על 31% בין השנים 1997 ל-2019. שיא של 7% מהרוכשים הראשונים השתמשו בירושה שלהם כדי לממן מקדמה.
מצב הנדל"ן האמריקאי מרכז הרבה כוח אצל מוכרי הדירות, בתים שהיו בשוק במשך ארבעה שבועות או פחות זכו להימכר ב-100% מהמחיר המבוקש ללא הנחות בכלל. בנוסף לפי הדוח 23% מהרוכשים שילמו יותר מהמחיר המבוקש בעת רכישת ביתם החדש.
אופיו של הקונה הטיפוסי של דירה ראשונה השתנה ולכן זה כבר לא הקונה הנעזר במשפחתו לרכישת דירה, כעת רוכשי הבתים הם מבוגרים יותר ויש להם כבר ממון משלהם לבצע את הרכישה.
רוכשי דירות ראשונים עשויים להתקשות להתחרות עם קונים חוזרים, שאולי היו יכולים למכור בית קיים כדי לרכוש בית חדש. קונים חוזרים הצליחו להיכנס לשוק הדיור עם מקדמה גדולה בהרבה מאשר רוכשי דירה ראשונה. 31% מהקונים החוזרים שילמו את כל המזומן עבור בתיהם.
