הבסיסים לא פונו, פוטנציאל הבנייה של עשרות אלפי יחידות דיור מתעכב

היום נודע כי משרד הביטחון פינה את רצועת בגין במחנה הקריה והעביר את השטח לעיריית תל אביב, מדובר במקטע מול מרכז עזריאלי ששימש בעבר כמתחם מחנה קריה ומפקדת יחידה 1024. פינוי השטח על ידי הצבא והעברתו לעיריית תל אביב, מעלה את השאלה האם לא הגיע העת שצה”ל יקדם באופן משמעותי את פינוי שטחי הנדל”ן היקרים שהוא מחזיק באזורי הביקוש במרכז, בהתאם לתוכנית שכבר גובשה בעניין ב-2015.

ב-2015 הוחלט על תכנית שבמסגרתה מערכת הביטחון ורשות מקרקעי ישראל יפעלו להעתקת מחנות צה”ל מאזורי הביקוש לצורך שיווק הקרקעות והקמת עשרות אלפי יחידות דיור.

על פי התכנית, שישה מחנות צבאיים הממוקמים במרכז הארץ אמורים להתפנות (שדה דב, צריפין, תל השומר, סירקין, גנים וטירה) לצורך הקמתן של 69,185 יחידות דיור שמתוכננות להיבנות על קרקעות המחנות המתפנים. מבקר המדינה ביצע ביקורת על תכנית זו, לאחר סיום הביקורת ביוני 2022, הושם הדגש על העיכובים ביישום התוכנית.

איזה שטח צה”ל פינה? מערכת הביטחון שהייתה אמורה לפנות את כל הקרקעות בינואר 2023, פינתה עד למועד סיום הביקורת, כ- 65% מהשטח, שהם 5,323 דונם בלבד, מתוך שטח כולל של כ-8,000 דונם, רובן באזורי ביקוש. מחנות תל השומר וצריפין פונו באופן חלקי.

מתוך 69,185 יחידות דיור שהיו אמורות להיבנות על הקרקעות, שווקו עד כה 11,404 יחידות דיור, כ-16.5% מהכמות המיועדת. הבנייה של רק 6,855 יחידות דיור כבר החלה, על פי דוח הביקורת של מבקר המדינה. עוד עלה מדוח המבקר כי גם אחרי שיפונה כל השטח, עדיין יישארו במרכז הארץ 25 מחנות צבאיים על שטח כולל של 60 אלף דונם.

תקציב התוכנית לפינוי של 8,200 דונם מסתכם בכ-18.5 מיליארד ש”ח, שרמ”י משלמת למשרד הביטחון ושממומנים מהכנסות משיווק הקרקעות במחנות המפונים. מדובר בעלות פינוי קרקעות נמוכה מהאומדנים לשווי הקרקעות שנאמדו ב-2015 ב-40 מיליארד שקל ואחרי דוח מבקר המדינה, ב-2022, שווי הקרקעות לפי האומדנים כבר עלה ל-78.6 מיליארד שקל.

על פי הסיכום המוקדם במרץ 2015, עליו חתמו רמ”י, משרד הביטחון ומשרד האוצר, לוח הזמנים להשלמת התוכנית היה ינואר 2023. נכון למועד סיום הביקורת, ביוני 2022, מועד זה נדחה בכמעט שש שנים – לנובמבר 2028.

דרך בגין המחודשת מתרחבת: מתחם מחנה הקריה פונה והועבר לעיריית ת"א