בשלושת החודשים פברואר-אפריל נמכרו כ-22,640 דירות – עלייה של 35.4% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, לפני המלחמה, ושל 23.3% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים להם – נובמבר 2023-ינואר 2024, כך עולה מסקירת עסקאות הנדל”ן שמפרסמת הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ”ס).
47.6% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות, כ-10,780 דירות; כחמישית (21.1%) מהן נמכרו בסבסוד ממשלתי. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (פברואר-אפריל 2023) מדובר בעלייה של 57.3% בדירות החדשות שנמכרו ושל 30.3% לעומת שלושת החודשים הקודמים להם.
52.4% מסך הדירות שנמכרו בשלושת החודשים עד אפריל הן דירות יד שנייה, כ-11,860 דירות. בדירות יד שנייה נצפתה עלייה של 20.2% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד ועלייה של 17.5% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים.
בחודש אפריל 2024 נמכרו 6,890 דירות, עלייה של 78.4% בהשוואה לחודש המקביל אשתקד (אפריל 2023) ובניכוי עונתיות 29.9%. בהשוואה לחודש הקודם (מרץ 2024) נרשמה ירידה של 13.6% ובניכוי עונתיות המגמה הפוכה ונרשמה עלייה של 3.7%.
בחינת נתוני המגמה מראה כי מחודש ספטמבר 2021 עד חודש יוני 2023 נרשמה ירידה בקצב של 3.5% בממוצע בסך הדירות שנמכרו. לעומת זאת, מחודש יולי 2023 ועד כה נרשמה עלייה בקצב של 3% בממוצע בסך הדירות שנמכרו.
מבחינת המגמה של סך הדירות החדשות שנמכרו, עולה כי מחודש ספטמבר 2021 עד פברואר 2023 נצפתה ירידה ממוצעת של 4%, ואילו ממרץ 2023 ועד עכשיו נצפתה עלייה של 2.9%.
בסדרה דירות יד שנייה שנמכרו, מספטמבר 2021 עד אוגוסט 2023 חלה ירידה בשיעור של 3.4%, ומספטמבר עד אפריל 2024 – עלייה ממוצעת של 3% בחודש.
שליש מהדירות החדשות – במרכז
מחוז המרכז מוביל עם 25.9% מסך הדירות שנמכרו בשלושת החודשים הנסקרים. במחוז זה נמכרו כמעט שליש מהדירות החדשות (28.2%) וכרבע מסך הדירות יד שנייה (23.9%). אחריו נמצא מחוז הדרום עם 20.6% מסך הדירות שנמכרו: 21.5% מהדירות החדשות ו-19.8% מסך הדירות יד שנייה.
תל אביב-יפו, ירושלים, אשקלון, אשדוד ולוד מובילות במספר הדירות החדשות שנמכרו בשלושת חודשים אלה עם יותר מ-400 דירות. בדירות יד שנייה שנמכרו באותה תקופה, מובילות ירושלים, חיפה ובאר שבע וחיפה עם כ-800 דירות.
דירה חדשה נמכרת בשנה וחצי
בסוף אפריל 2024 מלאי הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על כ-66,040 דירות, ומספר חודשי ההיצע (מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה ימכרו) היה 18.3 חודשים.
32.8% מהדירות שנותרו למכירה מצויות במחוז תל אביב (21,630 דירות) ו-24.4% במחוז המרכז (16,110 דירות). בערים הגדולות המונות יותר מ-100 אלף תושבים, מובילה תל אביב-יפו עם כ-9,010 דירות שנותרו למכירה ואחריה ירושלים עם כ-5,990 דירות שנותרו למכירה.
