דירות

נתוני מדלן מצביעים על התאוששות משמעותית במצב הביקושים בערים שנפגעו בתחילת המלחמה • גם בשדרות נרשמה עלייה של 80% ברמת הביקושים לדירות בעיר לאחר שבתחילת המלחמה העיר חוותה צניחה של כ-90% במספר עסקאות הנדל”ן

אחרי השפל הגדול בשוק המשכנתאות שנרשם באוקטובר עם 4.5 מיליארד שקל, חלה עלייה הדרגתית ובחודש יולי האחרון נרשם כבר זינוק לרמת 9 מיליארד שקל שלא נראתה מאז אוגוסט 2022 • הטבות הקבלנים וביניהן דחיית תשלום המשכנתא ל-3 שנים מעודדת את שוק המשכנתאות

מנתוני הלמ”ס עולה שהמלחמה לא העיבה על התאוששות השוק: החלה מאוגוסט שלפני המלחמה וממשיכה מאז • חמישית מהדירות שנמכרו בחודשים המסוקרים נמצאים באזור הדרום

על פי סקירת הנדל”ן של הכלכלן הראשי במשרד האוצר: קצת יותר מ-8,000 דירות נרכשו בחודש יוני – עלייה בשיעור חלש לעומת שיעור העלייה שנרשם בשלושת החודשים הקודמים וחלש גם מבחינה היסטורית • במכירות הקבלנים חלה עלייה של 24% בחודש יוני – שיעור עלייה נמוך ביחס לשלושת החודשים האחרונים

מדובר בשני מכרזי מחיר מטרה של רשות מקרקעי ישראל במסגרתם ייבנו 417 דירות בשכונת אקליפטוס באופקים ויימכרו בהנחה של עד 46% •  מחירה ההתחלתי של דירה בגודל 128 מ”ר במכרז זה יעמוד על 945 אלף שקל

העיר לוד עוברת תנופת פיתוח בשנים האחרונות עם עלייה של 16.5% בכמות הדירות בעיר • רק 25% מהדירות בעיר הן להשכרה והרוב הגדול הן דירות בבעלות

רשות מקרקעי ישראל הגיעה להסדר אחרי מאבק משפטי ארוך עם חברת מלח הארץ – מפעלי המלח בשטח של 930 דונם יפונו לטובת הקמת פרויקטים למגורים • שווי הקרקע שתפונה – כ-2.5 מיליארד שקל • הקרקעות יפונו בשתי פעימות ורמ”י תוכל להתחיל לשווק אותן ליזמים עוד לפני הפינוי המלא

בכפר הסטודנטים בשדרות היו דירות ישנות שבהן התבצרו הסטודנטים בעת התקפת הטרור ב-7 באוקטובר לאחר הנזקים הקשים שספג כפר הסטודנטים הוא עבר שיקום מאסיבי ושיפוץ • כעת עמותת איילים מציעה  לסטודנטים דירות חדשות ומרוהטות במחיר של 1,150 שקל בחודש

חברת הנדל”ן אביסרור שכבר החלה לשווק דירות בפרויקט “אשירה” בשדה דב עם 406 יחידות דיור, קיבלה היתר חפירה ודיפון ותתחיל את העבודות בשבועות הקרובים • בין החברות שצפויות להקים פרויקטים נוספים בשדה דב – קנדה ישראל וי.ח דימרי

תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה תבוטל באופן רשמי ברוב הרשויות המקומיות ברחבי הארץ שלא ביקשו אישור לתוכנית חלופית • עו”ד ענת בירן, מומחית לתכנון ובנייה, תלתה את הסיבה לביטול התוכנית בתל אביב בפטור שמעניקה התוכנית מהיטלים, מה שפוגע בהכנסות הרשויות המקומיות • עו”ד בירן: “המשמעות היא מניעת ממ”דים מאלפי דירות בעיר”

פורסמו תוצאות המכרז בתכנית הממשלתית “מחיר מטרה” בצפון באר שבע: 682 דירות יבנו ב-6 מתחמים שונים, מהן 205 דירות בהנחה של 465 אלף שקל עד 600 אלף שקל

השיווק של פרויקט יפו-תל אביב החל במאי והוא יבנה במתחם שבו שכן בעבר מגרש הכדורגל של קבוצת מכבי יפו • הפרויקט יכלול 631 יחידות דיור שיוקמו ב-14 בנייני בוטיק בני 6-8 קומות

שני מגדלים בני 25 קומות מתוכננים לקום באזור היוקרתי של תל אביב במתחם שבין הרחובות הרברט סמואל לרחוב הירקון, לצד זה יוקמו מלונות ומקומות מסחר ויורחב מלון סבוי

הפרויקט החדש שנבנה בשכונת איילת השחר שנמצאת ליד פארק הירקון ורמת החייל זוכה לביקוש גבוה מצד האוכלוסייה הדתית, האכלוס צפוי להתחיל בעוד כשנה וכעת מתחיל שלב ב’ של הפרויקט

מאוגוסט 2023 נרשמה מגמת עלייה בשיעור של 3.6% בסך הדירות ו-4.3% בדירות חדשות • במאי נמכרו 7,470 דירות – זינוק של כ-30% בהשוואה למאי שלפני פרוץ המלחמה

בהגרלה השביעית של התוכנית הממשלתית השתתפו 101,673 שניסו את מזלם לזכות בדירה בהנחה • ביקושים גבוהים במיוחד שמוכחים את הקושי בשוק הדיור • בשבועות הקרובים יקבלו אלפי נרשמים הודעה על זכייה • הנה חמש הערים שהיו הכי מבוקשות

בפאנל מיוחד בנושא התחדשות עירונית שהתקיים היום בכנס הנדל”ן באצטדיון סמי עופר עלו טענות רבות על היעדר פעולות מצד המדינה לקידום פרויקטים של פינוי בינוי: “הרשות הממשלתית חייבת להיכנס בצורה יותר אגרסיבית”

מחקר שנעשה בארה”ב חשף תמונת מצב מוזרה: דווקא במדינות בעלות הכנסה ממוצעת הכי נמוכה נמצא שיעור גבוה של בעלות על בתים בקרב תושבי המדינה • כך 77% מתושבי מערב וירג’יניה מחזיקים בית בבעלותם למרות שההכנסה שם היא השנייה הכי נמוכה בארה”ב

קבלנים מציעים דירות עם מקדמה של 10%-20% בלבד וללא צורך במימון משכנתה של שנים עד האיכלוס • הטבות מסוג זה אינן משוקללות במחירי הדירות • למ”ס: גם בשקלול כנראה שהמחירים עולים

מדי שנה מבקרים בברצלונה יותר מ-7 מיליון תיירים, מה שמעורר גל של מחאה נגד התיירות ההמונית בטענה כי המבקרים מעלים את המחירים בעיר ובעיקר את מחירי הדיור

מבדיקה שנערכה המנתחת את נתוני הלמ”ס עולה כי ערי השרון: רעננה, הרצליה, כפר סבא ורמת השרון מובילות בהתחלות הבנייה • רעננה בראש המדרג עם 382 התחלות בנייה ברבעון הראשון של 2024

מונקו המדינה השנייה הכי קטנה בעולם מציגה את שוק השכירות הכי יקר כאשר המחיר ההתחלתי לדירת 100 מ”ר עומד על כ-19 אלף דולר – כפול ממחיר ההתחלתי לדירה באותו גודל בלונדון • מדיניות המס של מונקו מושכת אליה זרים מכל העולם שמוכנים להשקיע מיליוני דולרים על שכירות בנסיכות הקטנה

ארבעה הסכמי גג חדשים אושרו היום בירושלים, נס ציונה ובשתי הערים הדרומיות אופקים ונתיבות שבהן ישווקו מידי שנה כ-2,500 יחידות דיור • בסך הכל ארבעת הסכמי הגג יניבו שיווק של 10,000 יחידות דיור בשנה

בערים החרדיות המובהקות כמו ירושלים, בני ברק, בית שמש, מודיעין עילית ואלעד חלה נסיקה דרמטית במחירי הדירות בשלוש השנים האחרונות • שכונות חרדיות בירושלים נמצאות כבר במחירי צמרת של עד 3.6 מיליון שקל • מה גורם לעליית המחירים בערים החרדיות ואיך זה משפיע על יתר הערים?

בדיקה מיוחדת שניתחה את נתוני הלמ”ס העלתה כי בשנה החולפת חלה ירידה בנתח התחלות בנייה בפרויקטים של התחדשות עירונית מתוך סך כל התחלות הבנייה הכלליות • במחוז הצפון נהרסו רק 131 יחידות דיור השנה במסגרת התחדשות עירונית, במחוז הדרום נהרסו רק 119 יחידות דיור בפרויקטים אלה

הבית המפורסם ממוקם בסן פרנסיסקו, אומנם רוב הצילומים היו באולפן אך הבית עדיין ידוע בזכות שיר הפתיחה ומהווה אטרקציה תיירותי

למרות העלייה במחירי הדיור בארה”ב עדיין אפשר למצוא דיור בר השגה במחירים סבירים של כ-150 אלף דולר • הנה רשימת הערים האמריקניות שבהן תוכלו למצוא הכי הרבה נכסים במחירים זולים

מדובר בהיקף המשכנתאות הגבוה ביותר מאז אוגוסט 2022 • מאז תחילת המלחמה החלה היחלשות בשוק המשכנתאות כאשר השפל נרשם באוקטובר עם היקף של 4.5 מיליארד שקל בלבד

אתר מדלן בדק באילו ערים נרשמה ההתעניינות הגדולה ביותר בשוק השכירות: מהממצאים עולה כי מודיעין היא העיר המבוקשת ביותר ואחריה באר שבע • הנה חמש הערים שהכי מעניינות כרגע את השוכרים הפוטנציאליים

למ”ס: כמחצית מהדירות שנמכרו הן דירות חדשות • בחודש אפריל זינק מספר העסקאות ב-78% בהשוואה לאפריל אשתקד • מגמת ההאטה במכירות שהחלה בספטמבר 2021 התהפכה בקיץ שלפני המלחמה

בית המשפט פסק כי שיטת החישוב של רשות המיסים היא מוטעית כיון שהיא מגדילה את מס השבח וגורמת לגביית יתר מבעלי דירות שאמורים להיות במסלול של פטור מלא ממס

מדובר בתכנית שקידמה רשות מקרקעי ישראל ביחד עם עיריית אופקים ואושרה להפקדה • התכנית כוללת כ-55 אלף מ”ר שטחי מסחר ובתי מלון ומתפרסת על 1,640 דונם

בעלי הדירות שמציעים את דירתם למפונים במחירים גבוהים משמעותית כדי ליהנות מהמימון של המדינה, חשופים עכשיו לאכיפה של רשות המיסים שמתכוונת להיכנס לתמונה • על פי החוק, פטור ממס אפשרי רק עד הכנסה של כ-5,600 מדירה מושכרת

לפחות בעשר ערי מטרופולין בארה”ב נרשמו ירידות מחירים חדות במחירי הדירות בשל תחרות מוכרי הבתים הקיימים עם מוכרי הבתים החדשים המציעים הטבות כספיות למוכרים • רוכשי הדירות בערים מרכזיות כמו יוסטון, דנוור ואורלנדו נהנים מהנחות מפליגות של יותר מ- 30% מערך הדירה

האמריקנים מתמודדים עם הוצאה שמכבידה עליהם מאוד ברכישת בית – עלויות הביטוח על הדירה • פרמיות הביטוח עלו בשנים האחרונות בעיקר על רקע תנאי מזג האוויר ומדובר בהוצאה שיכולה להגיע לאלפי דולרים בשנה

התשואה על דירה משכירות נמצאת בשפל ועומדת על 1%-3%. במציאות זו המשקיעים מחפשים את הרווח דווקא מההזדמנות שנגלתה בפניהם עם הנחות הקבלנים • ההערכות הן שהתשואה על השכירות עלולה עוד לרדת ובינתיים משקיעים לוטשים עיניים לעבר רכישת דירה חדשה והשגת רווח מעליית ערכה

כך עולה מנתוני הלמ”ס על מכירת הדירות בחודשים דצמבר 2023 – פברואר 2024 לעומת החודשים שקדמו • יותר מ-21 אלף דירות נמכרו באותה התקופה כאשר כ-10 אלף מתוכן הן דירות חדשות • אשדוד וירושלים הובילו את מכירת הדירות החדשות עם כ-600 דירות שנמכרו בכל אחת מהערים

הצצה למשכורת של שכיר בארה”ב: השכר הממוצע לשנה בארה”ב עומד על כ-48 אלף דולר • המדינות הכי חלשות בארה”ב מבחינת הכנסה שנתית הן מיסיסיפי וארקנסו

תחזוקה לקויה ושירות לא זמין ולא נגיש לדיירים, היו בעיקרי דו”ח מבקר המדינה על עמידר, שמחזיקה בעיקר דירות שנבנו לפני יותר מ-40 שנים • הסכם חדש עם משרד השיכון מקצה 6.2 מיליארדי שקלים ב-7 השנים הקרובות להגדיל ולרענן את מלאי הדירות להשכרה

מדובר בדירה בגודל של כ-220 מ”ר בתוספת מרפסת סוכה של כ-26 מ”ר בעלת מיקום ייחודי של מטרים ספורים מרחבת הכותל המערבי בירושלים • בעלי הנכס המוכרים הם זוג תושבי חוץ המחלקים את חייהם בין קליפורניה לירושלים

לאחר הדיווח של הלמ”ס, לפיו בחודש ינואר נמכרו 3,750 דירות חדשות – עלייה של 34% מהחודש הקודם, כעת מערכת “במבי דרימז” מצביעה על עלייה במכירת דירות חדשות של 25% בחודש פברואר

בעלי הדירות לא נהנים מתשואה גבוהה – רק 1%-3% בשנה – אך הם מעריכים ששווי הדירה יעלה • כ-86 אלף אזרחים מחזיקים בישראל שלוש דירות ויותר. 1.63 מיליון אזרחים הם בעלי דירות, כך עולה מנתוני רשות המיסים שהגיעו ל”ערוץ הכלכלה”

החברות שמציעות דירות ביותר מ-100 אלף שקל למ”ר החלו בשיווק אגרסיבי באמצעות מכירה לידוענים, שרוכשים על הנייר דירות יוקרה במחירי שיא. אכלוס הדירות צפוי להיות רק בעוד כ-5 שנים • מדובר במיקום נחשק שמקדים את המכירה של דירות היוקרה שיוצעו גם בפי גלילות