המלחמה שהובילה למחסור חמור בעובדים בענף הבנייה, נותנת את אותותיה – התחלות הבנייה עם ירידה של כ-9% בהתחלות הבנייה של דירות חדשות ב-2023 לעומת 2022, בסך הכל נבנו כ-63 אלף דירות חדשות בלבד. כאשר בוחנים כמה מבין הדירות החדשות האלה שנבנו היו במסגרת התחדשות עירונית, מתברר כי הירידה בהתחלות הבנייה בפרויקטים של פינוי בינוי חדה אפילו יותר.
בשנת 2023 חלה ירידה חדה של 11.5% בהתחלות הבנייה של דירות במסגרת פינוי בינוי, ב-2023 החלו להיבנות 11,486 יחידות דיור חדשות במסגרת פרויקטים אלה, לעומת 12,980 יחידות דיור בשנת 2022, כך עולה מניתוח התחלות הבנייה של הלמ”ס שבוצע על ידי החברה לפיתוח והתחדשות עירונית, המתמחה בליווי בעלי דירות בפרויקטים של פינוי בינוי.
עוד נתון שעולה מניתוח התחלות הבנייה המעיד על הירידה בפרויקטים של התחדשות עירונית, מספר הדירות שנהרסו לשם בנייתן מחדש עמד על 3,948 דירות ב-2023 לעומת 4,547 בשנת 2022, ירידה של 13%. למעשה פרויקטים של הריסה ובנייה מחדש היוו בשנת 2023 רק 18.5% מכלל התחלות הבנייה.
בדיקת התחלות הבנייה לפי אזורים מעלה שברוב האזורים בארץ חלה ירידה חדה בהתחלות הבנייה במסגרת התחדשות עירונית, במחוז ירושלים ירידה של 42.2% בבניית דירות חדשות בפינוי בינוי עם בנייה של 656 דירות בלבד ב-2023, במחוז הדרום ירידה של 33.7% לעומת 2022 עם 207 דירות בלבד, במחוז תל אביב ירידה של 16.8% בהתחלות הבנייה של דירות חדשות במסגרת התחדשות עירונית, גם במחוז המרכז ירידה קלה של 2.6% בהתחלות הבנייה. לעומת זאת, במחוז חיפה דווקא נרשמה עלייה של 38.5% בהתחלות הבנייה במסגרת התחדשות עירונית ביחס לשנה הקודמת עם 1,328 דירות חדשות, גם במחוז הצפון נרשמה עלייה של 8.8% עם 422 דירות חדשות שנבנו ב-2023.
ניר שמול, מנכ”ל שניר והחברה לפיתוח והתחדשות עירונית ציין שדווקא בשעת מלחמה כאשר הממ”ד הפך לאמצעי מציל חיים, הירידה בהתחלות הבנייה במסגרת פרויקטים של פינוי בינוי היא תעודת עניות לממשלה, ” מדי יום אנחנו שומעים על עוד תוכנית ענק שאושרה בוועדות התכנון ושתוסיף אלפי דירות לשוק אבל במבחן הביצוע שבא לידי ביטוי בקבלת היתרים ,הריסת הדירות ובנייה מחדש הציון הוא נכשל”.
יעקב ניצן, שותף ומנכ”ל בחברת רובי קפיטל המתמחה במימון והשקעות בנדל”ן ובליווי יזמים אמר כי “יזמי התחדשות עירונית שהעריכו בשנה שעברה שהם עלולים לפגוש ביקושים נמוכים או שהמחסור בעובדים יכול לפגוע להם ברווחיות הפרויקט בחרו לעכב את הבנייה לזמנים טובים יותר”. להערכתו, כעת שביקושים מתאוששים ייתכן ונראה יותר פרויקטים שיוצאים לדרך אבל גם זה תלוי בעיקר ביכולות הביצוע של היזמים ובמצב העובדים המקצועיים בשוק.
