תגית: שוק הדיור

רמ”י יצאה לאחרונה במהלך לזירוז הבנייה בפרויקט הענק לבניית כ-17 אלף דירות בלב אזורי הביקוש בין רמת השרון, הרצליה ותל אביב • המהלך: קריאה לבעלי הזכויות בתוכנית להתאגד כקבוצה

ההרשמה להגרלה השביעית בתוכנית “דירה בהנחה” תיפתח מחר כאשר רק כ-4,600 דירות יוגרלו בסך הכל לעומת כ-7,000 דירות בהגרלה הקודמת • הערכות בשוק: הציבור הרחב שאינו משתייך לקטגוריות שמקבלות עדיפות, יאלץ להתחרות על מספר קטן מאוד של יחידות דיור

זינוק נרשם גם במספר המשכנתאות שלא לדיור, כשבחודש מרץ הועמדו 1,530 כאלה • כשליש מהמשכנתאות היוו 60%-75% ממחיר הדירה שנרכשה באמצעותן

שדרות היא העיר היחידה בארץ שבה משרד הביטחון הטיל מגבלת גובה על הבניינים הנבנים בעיר מחשש של ירי רקטות מכיוון הרצועה, לכן, הבנייה מותרת עד 9 קומות בלבד • קבלנים מקווים כי בעקבות המלחמה משרד הביטחון יסיר את המגבלה ויאפשר הוספת יחידות דיור עם בניינים רבי קומות

עשרות עיירות ציוריות איטלקיות מציעות בתים למכירה במחיר מגוחך של אירו אחד בלבד, העסקאות מציפות את האתרים באינטרנט וההתעניינות ברחבי העולם גדולה, אך רכישת הנכס עלולה להסתכם בסכום הרחוק מאוד מהאירו הבודד כשהבתים רעועים מידי ודורשים בנייה של כל הבית מחדש • כמה יעלה השיפוץ, לאילו תנאים מתחייב הרוכש והאם זה משתלם? הצצה לתכנית האיטלקית

לפחות בעשר ערי מטרופולין בארה”ב נרשמו ירידות מחירים חדות במחירי הדירות בשל תחרות מוכרי הבתים הקיימים עם מוכרי הבתים החדשים המציעים הטבות כספיות למוכרים • רוכשי הדירות בערים מרכזיות כמו יוסטון, דנוור ואורלנדו נהנים מהנחות מפליגות של יותר מ- 30% מערך הדירה

משך ההלוואה הממוצעת נלקח ל-28.7 שנים ובריבית משתנה של 6.1% • הלוואות שלא למטרות דיור, בשעבוד הדירה, נלקחו בריבית קבועה של 6.9%

מכירות נדל”ן יוקרה בארה”ב עלו ביותר מ-2%, והציגו את הרווחים הטובים ביותר שלהם משנה לשנה בשלוש שנים, כך לפי Redfin • המחיר החציוני של בתי יוקרה הגיע לשיא של כל הזמנים של 1,225,000 דולר במהלך התקופה

בעקבות התרחבות התופעה של רכישות דירות חדשות במטרה למכור אותן לפני סיום הבנייה, תוך כדי ניצול מבצעי המימון של הקבלנים – משרד הבינוי והשיכון מוציא נייר עמדה ומדגיש את חובת עמידתם של הרוכשים, שהופכים להיות מוכרים, בהוראות חוק המכר • מי שלא יעמוד בהוראות חשוף לסנקציות

למרות המלחמה והמכה האנושה שחווה ענף הבנייה ושוק הנדל”ן הכללי, בסיכום שנתי חלה עלייה בבנייה של משרדים • בת”א חל זינוק של 294% בבניית משרדים בשנה החולפת • אילו עוד ערים מובילות בארץ בבנייה למשרדים?

החשש נובע מהורדה אפשרית של ריבית הבנק המרכזי, מבלי שיצליח להוריד את האינפלציה – שטיפסה בחודש האחרון ל-3.5% • הזינוק במחירי הדירות בארה”ב נובע בין היתר מהעלייה בחומרי הגלם של הבנייה, עלייה בקרקעות – ואפילו בריהוט

כנראה שגם אם המדד היה נמוך יותר, בנק ישראל לא היה מוריד את הריבית בהחלטתו הבאה בסוף חודש הבא, אבל בוודאי שלא נוכח המדד הזה • מחירי הדיור שבמדד עלו ב-0.6%, מחירי הדירות החדשות נותרו ללא שינוי

המלחמה הובילה לעלייה חדה בביקוש לדירות עם ממ”ד וזה בא לידי ביטוי כבר חודשים ארוכים בירידה בעסקאות יד שנייה • הכלכלן הראשי באוצר ציין כי הביקוש למרחב מוגן משפיע על מכירת דירות יד שנייה ובחודש פברואר נרשם שפל היסטורי בעסקאות אלה – האם המגמה תימשך?

כך עולה מנתוני הלמ”ס על מכירת הדירות בחודשים דצמבר 2023 – פברואר 2024 לעומת החודשים שקדמו • יותר מ-21 אלף דירות נמכרו באותה התקופה כאשר כ-10 אלף מתוכן הן דירות חדשות • אשדוד וירושלים הובילו את מכירת הדירות החדשות עם כ-600 דירות שנמכרו בכל אחת מהערים

פתיחת שוק המלט ליבוא יצרה תחרות והורידה את מחירי המלט בארץ ב-30%, אך כעת עם הטלת איסור הייבוא מטורקיה יש צפי לעליית מחירי המלט שישפיעו גם על מחירי הדירות • המלט מהווה כ-3% ממחירה של דירה, כאשר עליית מחיר תייקר באופן ישיר את מדד תשומות הבנייה